南安市人民法院关于南安市溪美街道崎峰居委会的国有土地使用权【以南土他项（籍）第20120827号土地他项权利证书及南国用（2001）字第01010059号国有土地使用证登记的内容为准】及地上建筑物（第一次拍卖）的公告
**省***人民法院 关于拍卖***溪美街道崎峰居委会的国有土地使用权及地上建筑物的公告 **省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：**省***人民法院），现公告如下： 一、拍卖标的：***溪美街道崎峰居委会的国有土地使用权【以南土他项（籍）第********号土地他项权利证书及南国用（****）字第********号国有土地使用证登记的内容为准】及地上建筑物 一、拍卖标的物和财产范围 *.财产范围:标的物包括房屋（含室内二次装修）、占用的土地使用权及公共配套设施，不包括可移动室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 *.名称:***溪美街道崎峰居委会**组自建住宅。 *.坐落:***溪美街道崎峰居委会**组。 *.规模:标的物房屋建筑面积为****.**㎡（其中红线内面积为****.**㎡，红线外为***.**㎡），土地使用权面积为***.**㎡。 *.用途:法定用途及实际用途均为住宅。 *.权属:根据提供的《国有土地使用证》[南国用（****）字第********号]，土地使用者为郑开冰，土地所有权为国家。未办理房屋的所有权证，房屋根据《测绘司法鉴定报告》[中绘鉴字（****）第N***号]，所有权为郑开冰。 （二）区位状况 *.位置：标的物位于***溪美街道崎峰居委会**组。标的物与***人民政府约*.*公里，距离***客运中心汽车站约*公里。 *.交通状况：周边有崎峰大道、南同路等城*交通主次干道，交通通达度较高。出入可利用公交车、出租车等，交通便捷度较好。没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制等。有地上停车场，周边有无公共停车场，停车方便度一般。 *.外部配套设施：由*政供水、供电；排水通畅；通讯线路、有线电视畅通。区域内有崎峰小学、西溪一中学、建行银行、**农商银行、邮政银行、佳龙超*、****医院等相关生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务配套设施完善。 *.周边环境状况：标的物周边环境优美，卫生整洁。无空气、噪声、水、辐射、固定废物等污染。 （三）建筑物实物状况描述 * 名称 郑开冰的住宅 * 坐落 ***溪美街道崎峰居委会**组 * 建筑面积 总面积****.**㎡（其中红线内面积为****.**㎡，红线外为***.**㎡） * 建筑结构 钢筋混凝土 * 总层/所在层数 */*层 * 设施设备 无配置电梯，水电及消防等设施齐全。 * 装饰装修 建筑物外墙部分**石部分粉刷，窗为铝合金，大门为卷帘门；标的物一侧为自住及空置，一层高约*.*米，设夹层，地面铺**石，墙面及天棚粉刷，为普通装修，二层为自住，客厅地面铺砖，墙面贴砖，天棚吊顶，卧室铺木地板，墙面及天棚粉刷等为中等装修，三层、四层及五层为毛坯房，六层为地面铺砖，墙面及天棚粉刷为普通装修。另一侧为全部出租，一层高约*.*米，设夹层，地面铺**石，墙面及天棚粉刷，为普通装修，二层为地面铺**石，墙面及天棚粉刷，为普通装修，三层、四层打通复式地面铺砖，墙面贴砖，天棚吊顶，卧室为地面铺木地板，墙面粉刷，天棚吊顶为中等装修，五层为毛坯房，六层为地面铺砖，墙面及天棚粉刷为普通装修。 * 空间布局 标的物户型为自建独栋多房多厅。 * 建筑功能 防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、**都较好。 * 外观 建筑物外观较好. ** 建成时间及新旧程度 建成约****年，约七成新。 ** 物业管理状况 无物业管理。 ** 使用及维护状况 目前部分自住、部分出租、部分空置，使用正常，维护状况一般。 ** 实物状况分析 小区环境一般。基础稳定，房屋较新，能正常使用，空间布局合理，维护一般。 （四）土地实物状况描述 * 名称 溪美街道崎峰居委会**组郑开冰的土地 * 坐落 ***溪美街道崎峰居委会**组 * 使用权面积 宗地面积***.**㎡ * 四至 东邻：公路郑顶厝；西邻：什地郑旺未厝；南邻：郑开完*厝；北邻：路。 * 用途 住宅。 * 形状 形状较规则。 * 地形 地形较平坦。 * 地势 地势较高，与相邻土地、道路的高低关系,自然排水状况好，被洪水淹没的可能性小。 * 地质 地质条件好，承载力较强。 ** 土壤 土壤未受过污染。 ** 开发程度 宗地红线外“五通”和宗地红线内 “已有房屋建筑物”。 评估总价：人民币陆佰肆拾贰万贰仟贰佰捌拾元整（RMB：*******元）。起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***溪美街道崎峰居委会**组现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：徐法官，联系电话：****-********）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。 八、特别提醒： *、本宗拍卖标的物左边的建筑物由被执行人及家属在自用，且被执行人年纪较大，腾空期限可能较长，右边的建筑物存在占用，截止拍卖之日，无人向本院申报占用依据。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 *、本宗拍卖标的物不包含室内家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对于因标的物受相关规定、现状及自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。 *、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。 *、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 *、本宗拍卖标的物的土地使用权类型为国有划拨，土地批准用途为住宅，地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。 *、本次拍卖范围为红线范围内的土地使用权及地上建筑物，地上建筑物经测绘有部分超红线，但无法分割。其中红线内的建筑面积为****.**㎡,红线外的建筑面积为***.**㎡：经评估，地上建筑物的价值为*******元（含红线外)，土地使用权的价值为*******元。拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。 *、该宗土地有设定抵押权，抵押权人为****农村商业银行股份有限公司。 *、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 **、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。 十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***)。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。 十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的物的描述摘自：泉闽房估字[****]第****号评估报告 咨询电话：徐法官****-******** 监督电话：****-******** 联系地址：**省***溪美街道湖中路**号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 ****年**月**日