南安市人民法院关于周平原名下址于福建省南安市美林办事处庄顶居委会245
***人民法院关于周**名下址于**省***美林办事处庄顶居委会***...
**省***人民法院
拍卖公告
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：周**名下址于**省***美林办事处庄顶居委会***号的房产【土地使用权证号：********，房产权证号：**********】。
（一）拍卖标的物财产范围
拍卖标的物为位于美林办事处庄顶村***号的住宅楼房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）拍卖标的物基本状况
拍卖标的物为位于美林办事处庄顶村***号的住宅楼房地产，房屋建筑面积为***.**平方米，结构为钢筋混凝土，房屋总层数为*层，所在层为*-*层；土地使用权面积为***.**平方米，地类（用途）为住宅，使用权类型为出让，终止日期为****.**.**，至估价时点，土地使用权剩余年限为**.**年；房屋所有权人、土地使用权人均为周**，房屋设计用途、实际用途均为住宅。
根据《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，拍卖标的物产权登记状况见下表：
房屋所有权证登记状况表
房屋所有权证证号
南建房权证美林办事处字第**********号
房屋所有权人
周**
产别
私有房产
房屋坐落
美林办事处庄顶村***号
幢号
房号
结构
房屋总层数
所在层
建筑面积
设计用途
***
钢筋混凝土
*
*-*
***.**㎡
住宅
国有土地使用证登记状况表
国有土地使用证证号
南国用（籍）第********号
土地使用权人
周**
座落
美林办事处庄顶村***号
地号
******
图号
地类（用途）
住宅
取得价格
使用权类型
出让
终止日期
****.**.**
使用权面积
***.**㎡
其中
独用面积
㎡
分摊面积
* ㎡
（三）土地基本状况
土地基本状况表
项 目
状 况
*.权属文件
《国有土地使用证》（证号：南国用（籍）第********号）
*.土地使用权人
周**
*、四至
村路以西，***广播、村路以北，柳美南路以东，**第三小学以南。
*、土地级别
拍卖标的物属****区一级住宅用地。
*、土地使用权类型
出让。
*、土地使用期限
土地使用权终止日期为****.**.**，至估价时点，土地使用权剩余年限为**.**年。
*、小区宗地形状
较规则多边形。
*、土地开发程度
红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内已开发完成。
*、土地使用权面积
***.**㎡。
**、规划条件
资料未记载，拍卖标的物住宅楼已开发完成并取得权属证书，符合规划。
**.其他
拍卖标的物住宅楼周边配有庭院，但拍卖标的物证载土地使用权面积不包含庭院，本次评估也不含庭院配套及其土地使用权，敬请相关方注意。
（四）建筑物基本状况
项 目
状 况
*、权属文件
《房屋所有权证》（证号：南建房权证美林办事处字第**********号）
*、房屋所有权人
周**
*、建筑结构
钢筋混凝土
*、房屋总层数
总*层
*、所在层次
拍卖标的物位于第*-*层
*、建筑面积
***.**平方米
*、设计用途
住宅
*、实际用途
住宅楼
*、成新率
成新率为**%
**、朝向
南北朝向
**、层高
一层约*.*米，二层约*.*米，三层约*米。
**、户型
住宅楼
**、设施设备
垂直交通为楼梯；水、电、通讯等设施齐全。
**、装饰装修
拍卖标的物外墙瓷砖贴面，铝合金窗。室内二次装修情况如下：
内墙：仿瓷涂料粉刷、瓷砖贴面；
大门：塑钢门、木门、玻璃门；
地板：瓷砖铺地、石板材铺地；
顶棚：仿瓷涂料粉刷、石膏板吊顶；
卫生间：防滑瓷砖地面，内墙面贴瓷砖到顶，室内设有马桶、陶瓷洗手台、玻璃淋浴室等；
厨房：防滑瓷砖地面，内墙面贴瓷砖到顶，顶棚扣板吊顶，室内设有灶台、整体橱柜、洗水池等。
**、维护状况
维护及保养状况较好。
（五）拍卖标的物区位状况
位置状况表
项目
描述与分析
*、坐落
美林办事处庄顶村***号。
*、方位
位于****部；拍卖标的物属****区一级住宅用地；拍卖标的物临村路，其位于村路以西，***广播、村路以北，柳美南路以东，**第三小学以南。周边标志性建筑物有***广播电视台、***电力公司调度中心大楼、城**墨华庭、城**墨华庭等。
*、与重要场所的距离
距**汽车站约*公里，距**客运**约*.*公里，距**站约*公里，距**机场约**公里，距离****政府约*.*公里，为***居住聚集度较高的区域，居住聚集度较高。
*、临街（路）状况
临村路，临近柳美南路、江滨大道、成功街等道路。
*、朝向
南北朝向
*、楼层
住宅所在层:总层数*层，位于第*-*层。
*、居住聚集度
区域内有城**墨华庭、保利香槟公馆、***号、恒新花苑等，居住聚集度较高。
*、交通状况描述与分析
交通状况表
项目
描述与分析
*、道路状况
周边有柳美南路、江滨大道、成功街等，路网密集度较大，道路通达度较高。
*、出入可利用交通工具
出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；拍卖标的物距离公交站点“庄顶(北)”约***米，有***b路、***c路、***a路、***路公交车停靠，距离公交站点“庄顶站”约***米，有****路、****路、****路、****路内环、****路外环公交车停靠，公交班次较大，辐射范围较大；乘坐的士方便度较高；交通便捷度较高。
*、交通管制状况
无特殊交通管制。
*、停车方便程度
拍卖标的物所在区域周边有停车场、停车位，车位数量一般，停车方便度一般。
*、外部配套设施状况描述与分析
外部配套设施状况表
项目
描述与分析
*、基础设施
基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。
*、公共服务设施
该区域内有华夏银行、交通银行、中国农业发展银行、**海峡银行等银行，有**广播电视大学**学院、**第三小学、***梅亭小学、闽南科技学院等学校，有**街道帽山社区卫生服务站、*****、****医院等医疗机构，有名流大酒店、东南大酒店、龙腾商务酒店、文福超*、啊二超*、新大远超*、拔罐理疗、星城娱乐会所、龙腾商务酒店-KTV等休闲娱乐设施，公共服务设施较完善。
*、周边环境状况描述与分析
周边环境状况表
项目
描述与分析
*、自然环境
周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见。
*、人文环境
位处村民居住区，居住氛围融洽，人文环境较好。
*、景观
无特殊景观
*、区位优劣度
位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。
起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。
特别说明：
*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。竞买人应自行到现场了解并根据实际情况自行判断是否存在租赁、抵押以及租赁的合法性与真实性，上述情况对竞买人权利义务可能造成的影响，由竞买人自行判断后审慎决定，未现场查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。依据相关法律规定，办证过程中产生的需由买方承担的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
*、拍卖成交后，拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，竞买人应自行负责清理现场，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
*、该拍卖标的物与其他建筑物处于同一庭院内，本次拍卖不包含庭院内的其他建筑物、配套设施及其土地使用权，买受人须自行解决通行问题。
*、该拍卖标的物的中的房产及土地使用权设有抵押，抵押权人为****农村商业银行股份有限公司**支行。
本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价时已考虑原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的一切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额请竞买人自行相关部门咨询了解。
竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院办理交接手续。
三、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统一安排看样。
看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往***美林办事处庄顶居委会***号看样，联系电话：****-********（王法官）、***********。
六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金******元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
九、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。
十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易环节中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担，具体金额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。
十一、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。
十二、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向**机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后，买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；
十三、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**省***人民法院（地址：**省***湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。
十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人或有执行异议阻却执行未能继续处置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；
十五、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖法院与京**台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[****]第****号评估报告
咨询电话：****-********（王法官）。
拍辅组电话：*********** ***-***-****。
监督电话：****-********。
联系地址：**省***湖中路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
**省***人民法院
****年**月**日