南安市人民法院关于郑意所有的、址在福建省南安市溪美办事处中山街6幢60
***人民法院关于郑意所有的、址在**省***溪美办事处**街*幢**...
**省***人民法院
关于拍卖***溪美办事处**街
*幢***房产的公告
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：郑意所有的、址在**省***溪美办事处**街*幢***的房产（房屋所有权证号：南建房权证溪美办事处字第**********号）及室内物品。
（一）拍卖标的物财产范围
拍卖标的物为位于溪美办事处**街*幢***室的住宅房地产，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、家具电器、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）拍卖标的物基本情况
拍卖标的物为位于溪美办事处**街*幢***室的住宅房地产，根据拍卖人提供的《房屋所有权证》（证号为南建房权证溪美办事处字第**********号），房屋所有权人为郑意，产别为私有房产，房屋坐落于溪美办事处**街，幢号为*，房号为***，建筑面积为***.**平方米，房屋结构为钢筋混凝土，总层数为*层，所在层为第*层，法定用途为成套住宅，实际用途出租为住宅。本次评估包括室内一批家具家电设备。
室内家具家电财产清单
序号
财务名称
规格（型号）
数量
单位
备注
*
木质沙发
*
套
*
饮水机
*
个
*
橱柜
*
个
*
桌
*
张
*
衣柜
*
个
*
床
*
个
*
空调
*
个
*
餐桌
*
套
一桌六椅
*
音响
*
套
**
电视柜
*
张
**
油烟机
*
个
**
冰箱
*
个
**
消毒柜
*
个
**
热水器
*
个
*个已坏
（三）土地基本情况
土地基本状况表
项 目
状 况
*、小区四至
井脚街以北、**街以东、民主街以西、成功街以南。
*、土地级别
拍卖标的物属****区一级住宅用地。
*、土地使用权类型
资料未记载，设定土地使用权类型为出让。
*、土地使用期限
资料未记载。
*、小区宗地形状
较规则多边形。
*、土地开发程度
红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商住小区已开发完成。
*、土地使用权面积
资料未记载。
*、规划条件
资料未记载，红线内商住小区已开发完成并取得权属证书，符合规划。
（四）建筑物基本情况
建筑物基本状况表
项 目
状 况
*、权属文件
《房屋所有权证》（证号为南建房权证溪美办事处字第**********号）
*、房屋所有权人
郑意
*、建筑结构
钢筋混凝土
*、房屋总层数
总八层
*、所在层次
拍卖标的物位于第六层
*、建筑面积
***.**平方米
*、法定用途
成套住宅
*、实际用途
住宅
*、建成时间
成新率为**%
**、朝向及单元位置
南北朝向，拍卖标的物位于建筑物中部，临井脚街
**、层高
约*.*米
**、户型
三室两厅一卫一厨一阳台
**、设施设备
无电梯，垂直交通为楼梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。
**、装饰装修
拍卖标的物室内二次装修情况见《拍卖标的物住宅室内二次装修一览表》
**、维护状况
维护及保养状况较好
拍卖标的物住宅室内二次装修一览表
项目
地面
墙面
天棚
备注
客厅
石板材
石板材、刷白
刷白
餐厅
石板材
石板材、刷白
刷白
卧室
石板材
刷白
刷白
厨房
石板材
刷白
刷白
卫生间
瓷砖
瓷砖、刷白
塑料板
其他：入户门为双层防火防盗门，户内为成品门、玻璃门，水、电、通讯、网络等设施齐全。
（五）拍卖标的物区位状况
*、位置状况描述与分析
位置状况表
项目
描述与分析
*、坐落
溪美办事处**街*幢***室。
*、方位
位于******；拍卖标的物属****区一级住宅用地；拍卖标的物所在小区临**路，其位于井脚街以北、**街以东、民主街以西、成功街以南，周边标志性建筑物有基督教溪美堂、美林大桥、**大酒店、***政府等。
*、与重要场所的距离
距**汽车站约***米，距离**火车站约*公里，距离*政府约*.*公里，为***居住聚集度高的区域，商业繁华度好。
*、临街（路）状况
临**街、井脚街，临近河滨路、溪美街、**街、民主街、成功街等道路。
*、楼幢位置
拍卖标的物位于建筑物中部，临**街、井脚街。
*、朝向
南北朝向，中间单元。
*、楼层
一梯两户，住宅所在层：总层数*层，位于第*层。
*、居住聚集度
区域内有环西小区、源昌名都城、和兴花苑、河滨花苑等，居住聚集度高。
*、交通状况描述与分析
交通状况表
项目
描述与分析
*、道路状况
周边有井脚街、河滨路、溪美街、**街、民主街、成功街等，路网密集度大，道路通达度较高。
*、出入可利用交通工具
出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；拍卖标的物距离公交站点“**街北”约**米，有***b路公交车停靠，距离公交站点“**街南”约**米，有****路、****路、***c路公交车停靠，距离公交站点“民主街南”约**米，有****路、****路、****路、****路、****路、****路、****路、****路、****路、****路内环、***b路、***c路、***路、***路、***a路、***路公交车停靠，公交班次较多，辐射范围较大；乘坐的士方便度高；交通便捷度较高。
*、交通管制状况
无特殊交通管制。
*、停车方便程度
拍卖标的物所在小区及周边车位数量有限，停车方便度较差。
*、外部配套设施状况描述与分析
外部配套设施状况表
项目
描述与分析
*、基础设施
基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商住小区已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。
*、公共服务设施
该区域内有中信银行、**农商银行、中国工商银行、**银行、中国农业银行等银行，有**第一实验小学、**第一中学、**省***实验中学、**第五小学、**幼儿园、****实验幼儿园、**第五幼儿园等学校，有*****、溪美社区卫生服务室、**武荣医院、***妇幼保健院新院等医疗机构，有成功大酒店、**大酒店、酷*时尚酒店、汉庭酒店、佳龙超*、鸿婷百货、沃尔玛购物广场、超前购物广场、**都购物广场、伊莱卡理疗馆、广达网吧、菲林娱乐城、宏都国际会所、KK金自助式KTV、原声KTV等休闲娱乐设施，公共服务设施完善。
*、周边环境状况描述与分析
周边环境状况表
项目
描述与分析
*、自然环境
周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见，周边没有高压输变电线路，无线电发射塔、垃圾站、公共厕所。
*、人文环境
位处成熟商住区，居住氛围融洽，人文环境较好。
*、景观
无特殊景观
*、区位优劣度
位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。
评估总价：人民币叁拾玖万柒仟壹佰元（RMB：******元）。起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年*月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***溪美办事处**街*幢***的房产现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。
七、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金*****元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
八、特别提醒：该拍卖标的物目前有案外人占用。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。
本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载的抵押权人为**银行股份有限公司**成功支行。
网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。竞买人在参与竞拍前可以自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。
十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前（**日内）缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***)。
十二、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[****]第*****号评估报告
咨询电话：****-********（吴法官）。
监督电话：****-********。
联系地址：**省***湖中路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
**省***人民法院
二〇二一年二月二十五日