南安市人民法院关于址在南安霞美镇温山村国家大学科技园福建分园生活区3号5层508室的房产及室内物品（第二次拍卖）的公告
***人民法院关于址在**霞美镇温山村国家大学科技园**分园生活区*号...
**省***人民法院
关于拍卖***霞美镇温山村国家大学
科技园**分园生活区*号楼
*层***室房产的公告
**省***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/****，户名：**省***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：张文育、龙宜风名下址在**省***霞美镇温山村国家大学科技园**分园生活区*号楼*层***室的房产【房产证号：**********】及室内物品。
（一）拍卖标的物财产范围
拍卖标的物为位于霞美镇山美温山村国家大学科技园**分园生活区*号楼*层***室的住宅房地产，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、家具电器、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）拍卖标的物基本状况
根据《房屋所有权证》（证号：南房权证霞美镇字第**********-*号、南房权证霞美镇字第**********-*号），房屋所有权人为张文育、龙宜风，共有情况为共同共有，房屋座落于霞美镇山美温山村国家大学科技园**分园生活区*号楼*层***室，登记时间为****-*-**，建筑面积为**.**平方米，规划用途为园区配套住宅，总层数为**层，所在层为*层，产权来源为购买存量房；拍卖标的物实际用途为住宅，包括室内一批家具家电设备。
室内家具家电详表
序号
财务名称
规格（型号）
数量
单位
备注
*
电视
CHANGHNG
*
台
*
餐桌
*
套
*桌*椅
*
电扇
*
个
*
油烟机
*
台
*
床
*
张
*
冰柜
*
台
*
tcl电扇
*
个
*
冰箱
*
个
*
空调
*
台
**
燃气灶
*
台
**
沙发
*
套
（三）土地基本状况
项 目
状 况
*、小区四至
***省道以南、创新路以西、创新路以北、霞美大酒店以南。
*、土地级别
实际用途为住宅，拍卖标的物属***霞美镇一级住宅用地。
*、土地使用权类型
产权来源为购买存量房，土地使用权类型设定为出让。
*、小区宗地形状
较规则多边形。
*、土地开发程度
红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商住小区已开发完成。
*、规划条件
资料未记载，红线内商住小区已开发完成并取得权属证书，符合规划。
（四）建筑物基本状况
项 目
状 况
*、权属文件
《房屋所有权证》（证号：南房权证霞美镇字第**********-*号、南房权证霞美镇字第**********-*号）
*、房屋所有权人
张文育、龙宜风
*、建筑结构
钢筋混凝土
*、房屋总层数
总**层
*、所在层次
第*层
*、建筑面积
**.**平方米
*、法定用途
园区配套住宅
*、实际用途
住宅
*、建成时间
成新率约为**%
**、朝向及单元位置
朝南，拍卖标的物位于建筑物中部
**、层高
约*米
**、户型
三室两厅一厨两卫一阳台
**、设施设备
有电梯，垂直交通为楼梯，水、电、消防、通讯等设施齐全。
**、装饰装修
拍卖标的物室内二次装修情况见《拍卖标的物住宅室内二次装修一览表》
**、维护状况
维护及保养状况较好
（五）拍卖标的物区位状况
*、位置状况描述与分析
位置状况表
项目
描述与分析
*、坐落
霞美镇山美温山村国家大学科技园**分园生活区*号楼*层***室。
*、方位
位于***霞美镇；拍卖标的物属***霞美镇一级住宅用地；拍卖标的物所在小区临省道S***，其位于***省道以南、创新路以西、创新路以北、霞美大酒店以南，周边标志性建筑物有中骏四季丽景、华强小区、***大霞美光伏基地创新大厦**城*花园、中骏四季康城等。
*、与重要场所的距离
距**汽车站约*公里，距万祥汽车站约*.*公里，距离**机场约**公里，距离霞美镇政府约*公里，距离****政府约**公里，为***霞美镇居住聚集度较高的区域，商业繁华度较好。
*、临街（路）状况
临省道S***，临近创新路、泉南高速等道路。
*、楼幢位置
楼幢临小区边道路，所在单位位于建筑物中部
*、朝向
朝南，建筑物中部单元。
*、楼层
一梯四户两部电梯，住宅所在层:总层数**层，位于第*层。
*、居住聚集度
区域内有中骏四季丽景、华强小区、**城*花园、中骏四季康城等，居住聚集度较高。
*、交通状况描述与分析
交通状况表
项目
描述与分析
*、道路状况
周边有临省道S***、创新路、泉南高速等道路等，路网密集度较大，道路通达度较高。
*、出入可利用交通工具
出入可用私家车、自行车、出租车、公交车等，附近有k***路、k***路、*****路、****路等公交车经过，乘坐的士方便度较高；交通便捷度较高。
*、交通管制状况
无特殊交通管制。
*、停车方便程度
拍卖标的物所在小区及周边车位数量较多，停车方便，停车方便度较高。
*、外部配套设施状况描述与分析
外部配套设施状况表
项目
描述与分析
*、基础设施
基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内商住小区已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。
*、公共服务设施
该区域内有**农商银行、中国建设银行、中国工商银行等银行，有***温山小学、霞美第一小学、山美小学、****中学、**职业中专学校等学校，有霞美医院等医疗机构，有旭升精品酒店、旭荣快捷酒店、霞美大酒店、尚康生鲜超*、自然生活生鲜超*、欢鑫超*、极速网咖、龙卷风网吧、新泉发娱乐城等休闲娱乐设施，公共服务设施较完善。
*、周边环境状况描述与分析
周边环境状况表
项目
描述与分析
*、自然环境
周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见。
*、人文环境
位处成熟商住区，居住氛围融洽，人文环境较好。
*、景观
无特殊景观
*、区位优劣度
位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。
起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往***霞美镇温山村国家大学科技园**分园生活区*号楼*层***室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：苏法官，联系方式：****-********）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。
八、特别提醒：该拍卖标的物现为被执行人自住。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。
该拍卖标的物设有抵押权，抵押权人为中国建设银行股份有限公司**支行。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十日与本院联系。
十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：***人民法院，开户银行：工商银行***支行，账号：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，如拍卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[****]第*****号评估报告
咨询电话：苏法官****-********
监督电话：****-********
联系地址：**省***溪美街道湖中路**号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
**省***人民法院
****年*月*日