福建省特种设备检验研究院泉州分院起重机中心2022-2024年物业管理服务采购项目采购公告
**省特种设备检验研究院**分院起重机中心****-****年物业管理服务采购项目
竞争性磋商公告
项目概况
受**省特种设备检验研究院**分院委托，*************对[******]ZJXM[CS]*******、**省特种设备检验研究院**分院起重机中心****-****年物业管理服务采购项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
**省特种设备检验研究院**分院起重机中心****-****年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在**省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在**省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于****-**-** **:**（**时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：[******]ZJXM[CS]*******
项目名称：**省特种设备检验研究院**分院起重机中心****-****年物业管理服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：******元
包*：
采购包预算金额：******元
采购包最高限价：******元
磋商保证金：*元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
品目号 品目编码及品目名称 采购标的 数量（单位） 允许进口 简要需求或要求 品目预算（元） *-* C****-物业管理服务 物业管理服务 *（批） 否 (一) ★物业人员配备要求（共**人） *、物业管理负责人*名 岗位职责： *) 全职/兼职。 *) 全面负责磋商范围各项工作，组织所属人员正确履行岗位职责。 *) 执行公司的财务规定，负责服务处费用开支预算和物资申购，报总公司和分公司审批。 *) 对服务处的整体服务质量和安全生产负责，对不合格的服务和安全隐患进行纠正和实施预防措施。 *) 负责对服务处人员进行培训和考核。 *) 制定整个服务处的工作计划与检查制度。 *) 制定突发事件的紧急处理应急预案，如火灾、暴雨、台风等预案，对遇突发事件或重大事故提出相应措施，认真妥善处理好事情，并及时向分院办公室汇报，事后做好突发事件情况分析和处理报告。 *) 配合与支持**省特种设备检验研究院**分院主管部门领导，定期或随时抽查工作。 *) 完成采购人临时活动所需的安保卫生等保障工作。 **) 严格履行采购人单位业务的保密信息要求。 *、水电综合维修人员*名 (*) 岗位职责： *) 全职/兼职。 *) 全面承担服务范围内各项维护保养及维修工作，包括并不限于门、窗、窗帘、办公家具、玻璃、洁具、阀门、管道、电线、电缆、照明、灯具、插座、喷淋、吊顶、石材、零星泥水的维修更换、局部安装拆除修补等，配合电梯、消控、空调、强弱配电、发动机、电动门、道闸等厂家做好日常管理、维保工作。 *) 定期对各排水口进行清理,防止堵塞,尤其在大雨季节要经常检查各雨水口、排水沟和排水检查口并清除淤积物,保证畅通。 *) 定期巡查各管线、阀门有无裂缝、漏水现象,发现问题及时处理。 *) 做好水电运行方面的记录。 *) 完成上级交办的其他工作。 *) 严格履行采购人单位业务的保密信息要求。 (*) 岗位要求：年龄**-**岁，身体健康，持有有效高低压电工证、电梯安全管理员证。 *、保安*名 (*) 岗位职责： *) 保安队长一名，队员两名，全面承担磋商范围内安全保卫工作， *) 具体安排：大门岗*人（全天**小时轮班，确保至少*人在岗），巡逻岗*人（正常班）。 *) 岗位要求：年龄**-**岁，身高*.**米以上，双眼裸视*.*以上，无色盲，无纹身，无明显伤痕，身体健康。 *) 忠实公司，尊重领导,坚决服从上级分配和指派,服从管理、听从指挥、令行禁止、勤学苦练、不断提高自身的素质和业务水平。 *) 严格遵守国家的法律法规,遵守公司及服务处规章制度。 *) 按时到岗值班,认真负责的做好本职工作,准时高效优质的完成上级交给的工作,确保区域内安全。 *) 根据安防规章制度重点做好防火、防盗、防爆、防破坏和突发灾害事故工作,确保区域内安全。 *) 照章行事,严格实行检查验证制度, 对服务范围的来访人员和进出物品登记，防止未经许可的人员进入服务区域内,维护好区域内的治安秩序。 *) 负责对服务区域内车辆交通进行管理服务,会议车辆疏导,保障区域内交通安全和引导车辆停放有序。 **) 负责视频监控系统正常运行,及时、准确地发挥报警作用。 **) 及时、正确、有效妥善的处理各类现场发生的事故和案件,并立即报告上级有关部门。 **) 坚守岗位、恪尽职守、提高警惕、注意观察,如遇各类违法犯罪份子作案并行凶,要坚决制止。 **) 值勤过程中，精力要高度集中,坚持原则,依法照章行事,注意发现可疑人、物和事,清除安全隐患,确保服务区域的安全万无一失。 **) 讲究文明礼貌,注意仪容仪表，禁用污言秽语,加强礼节。 **) 爱护公物对岗位区内的一切设施、器械不得随意乱使用。 **) 掌握必要的消防知识、设施和器材、技能,熟悉服务区域建筑结构,疏散通道,安全出口,熟练运用应急预案。 **) 值勤时对岗位发生的各种情况要认真正确处理,并做好书面记录。 **) 遇有紧急和突发性重大事件,要及时向上一级领导报告并启动紧急处理应急预案。 **) 发挥团队精神,爱护中心、公司和集体荣誉。 **) 积极完成上级临时指派的其他工作任务。 **) 工作重点：根据人手情况，合理安排各安防员的管控区域。 **) 维持车辆在车库的有秩停放，无乱停乱放，车辆按车位有序停放。 **) 保持中心车辆通道无车辆违规停放。 **) 对有攀高、翻越围墙、栏杆等危险行为的要给予制止。 **) 对有破坏中心设施施备、乱涂乱画、攀折绿化等行为的要给予制止。 **) 未经许可，禁止外来人员在大楼附近摆摊设点兜售商品。 **) 禁止流浪人员、精神不正常人员进入，禁止外来人员夜宿。 **) 严格履行采购人单位业务的保密信息要求。 *、消控人员*名 岗位职责：全面承担磋商范围内消控安全工作。（全天**小时轮班，确保至少*人在岗） 岗位要求：年龄**-**岁，双眼裸视*.*以上，无色盲，身体健康，持有有效的消控相关资格证件。 严格履行采购人单位业务的保密信息要求。 *、保洁员*名 (*) 岗位职责： *) 正常班。 *) 全面承担磋商范围内卫生保洁工作及绿化养护工作。 *) 积极参加业务培训,提高业务水平,自觉学习有关保洁卫生知识和保洁工作流程作业标准，提高个人素质和业务水平。 *) 监守岗位，上班佩带工作牌，做到服装整齐干净。 *) 熟悉各自分工范围内的保洁卫生情况。 *) 每日按时、按质量要求负责完成服务区域范围内的清洁卫生工作。 *) 定时巡视各责任范围内的清洁卫生状况,保持区内无纸屑、烟头、痰迹、污垢,保持清洁卫生，发现问题及时解决处理。 *) 按时收集垃圾并及时送垃圾转移点。 *) 处理与清洁卫生相关的其他事宜。 (*) 岗位要求：年龄**-**岁，身体健康，有较强服务意识、团队精神。 (*) 严格履行采购人单位业务的保密信息要求。 *、花卉管理人员*人： *)全职/兼职。负责绿化养护。 *)岗位要求：年龄**-**岁，身体健康，具有*年以上相关工作经验。 *)严格履行采购人单位业务的保密信息要求。 *、须承诺，拟派现场服务的人员均无犯罪记录且身体健康，并承诺成交后严格遵守采购人制定的各项规章制度、接受采购人的考核及奖惩。须提供承诺书原件（格式自拟），否则视为未实质性响应磋商文件要求。 (二) 安全保卫管理要求 *、必须保证配备足够的相应安保装备（如对讲机、警棍等），并统一着装。 *、负责安保区域内的安全保卫和**识别、登记工作，强力制止可能发生的偷、盗、抢、斗殴等不良事件。 *、消控室和大门岗安保人员**小时在岗。 *、每月定期巡查安保设备，并做好记录，确保设备可随时启用，发现损坏及时报告采购人，经采购人同意后，配合进行维修、更换（相关配件费用由采购人自理）。 *、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施,对可能发生的各种突发设备故障有应急方案，遇紧急与特殊情况随时配合采购人做好各项防范工作。 *、对火灾、治安等突发、防恐事件有应急预案，配合采购人组织演练；事发时应及时报告采购人，协助采取相应措施。 *、引导采购人车辆有序通行、停放，禁止无关车辆进入采购人场地，确保停车场畅通无障碍。 *、协助采购人完成简单家具、物品的搬运。 (三) 大楼设备设施管理要求 *、对水电、消防、电梯、空调、发电机等设备设施进行日常管理和维护养护。日常在用设备设施应做到每日巡查，非日常在用设备设施应做到每月开启试运行确保可随时启用，发现损坏及时报告采购人，经采购人同意后，配合进行维修、更换（相关配件费用由采购人自理），建立台账做好记录。属于维保单位的维保项目，应负责联系并督促厂家或设备成交人维修处理，并做好检修和保养记录。 *、根据采购人节水、节电管理制度，做好每日水电开关的定期巡查及维护。 *、每日巡查门窗、玻璃、照明、窗帘等，发现损坏及时报告采购人，经采购人同意后，负责进行或配合维修、更换（相关配件费用由采购人自理），并做好维修记录。 *、接到维修通知**分钟内到达现场，及时维护或联系相关单位进行维修。 *、建立设备设施档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、保养等记录齐全。 *、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备按规定时间开关。 *、化粪池（含污水井）至少半年清掏*次，必须做到无堵塞、溢出现象。 *、隔油池每季清掏*次，做到无堵塞、溢出现象。 **、生活水池每年清洗*次，由卫生防疫部门检测水样合格。 **、恶劣天气、重要会议、设备检修、停水停电等情况应采取相应措施在岗保障。 **、协助采购人完成简单设备维修、强弱电施工、房屋修缮、家具拆装维修。 （四）卫生保洁管理要求 *、必须保证充分配备相应卫生保洁装备、用具，并统一着装。 *、垃圾桶每日清洗*次并套上垃圾袋，桶外壁干净无垃圾粘着物。 *、地面：每日清拖*次，每隔*小时巡扫*次，做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹。 *、公共墙面每周清洁*次，做到墙面光亮无污染、无印迹，凹凸处无明显灰尘，无蜘蛛网。 *、卫生间每天清拖*次，更换垃圾娄的垃圾袋，中、晚用清洁剂清洗，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。厕纸应及时巡视补充（购买厕纸费用由采购人自理）。 *、公共区域玻璃门窗每周用清洁毛巾擦拭*次，每周用清洁剂彻底清洗*次，做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘。 *、玻璃外墙每年清洗*次，做到墙面光亮、整洁。 *、电梯每周用清洁毛巾擦拭*次，每周末用电梯保养油保养*次，做到无污迹、无尘土、无手印、无擦痕、亮光。 *、楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭*次，做到无尘、无明显污染。 **、楼梯梯级每周清拖*次，每月冲洗*次。做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹。 **、工作牌、标：每周清洗擦拭*次，做到目视无明显积尘，无破损。 **、办公室及会议室家具及室内：每日用清洁毛巾擦拭*次，做到无灰尘、无污迹。 **、绿地：每日清扫*次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。 **、环境道路：每日清扫*次，每隔*小时巡扫*次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。 **、虫害消杀：大楼每年春、夏各消杀*次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 **、大楼垃圾：每天清运*次，负责支付日常垃圾清运费用（建筑垃圾除外）。 （五）绿化养护服务管理 *、对地被、花卉、乔灌木每季度进行整型修剪、养护；草地修剪每年春、秋各*次。 *、保持绿化景观完整，及时补种受损、枯死花草、树木（因台风、地震等不可抗力因素造成的除外）。 *、每年施肥不得少于两次；及时做好花草、树木病虫害预防。 *、完成采购人临时性绿化工作安排。 （六）应急处理： *、 共同组建应急工作组。 *、 应急工作组设组长一人、副组长一人。组长由物业主管担任。副组长由水电工程人员担任。 *、 水电人员除日常工作保障外，还应担任应急保障。 *、 所以物业服务员工必须经过应急处理的专门培训，熟悉各种应急方案的处理程序，一旦发生重大紧急情况，需进入临战状况，听从特检院相关职能部门及应急组长指挥、积极应对。 *、 各级服务人员在下班时间遇有紧急情况通知，有条件的情况下必须第一时间赶到现场，参加应急工作。 （七）其他要求 *、负责做好报刊书信、快递的分发工作。 *、负责做好由采购人提供物业使用固定资产的管理。 *、建立物业管理资料收集、分类、档案管理制度。 *、日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记跟踪制度。 *、大楼及设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 *、服从采购人管理部门统一调配。 *、不得采取转让、分包、分租及提成等方式履行合同，一经发现采购人有权单方面终止合同。 ****** 合同履行期限： 按文件执行
本采购包：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定；
*.本项目的特定资格要求：
包*
(*)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有）描述：*、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； *、（按照政府采购法实施条例第**条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※*上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b*项下填写，不在此处填写。 ※*投标人应按照招标文件第七章规定提供。
(*)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）描述：*、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 *、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
小型、微型企业，适用于（合同包一）。监狱企业，适用于（合同包一）。促进残疾人就业 ，适用于（合同包一）。信用记录，适写项目包用于（合同包一），按照下列规定执行：（*）投标人应在招标文件要求的截止时点前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（*）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。
四、获取采购文件
时间：****-**-**至****-**-** **:**:**（提供期限自本公告发布之日起不得少于*个工作日），每天上午**:**:**至**:**:**，下午**:**:**至**:**:**（**时间，法定节假日除外)
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在**省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)注册会员，再通过会员账号在**省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/*级/区*)）**省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：****-**-** **:**（**时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于**日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于*个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于*个工作日）
地点：
**省********街道**路星光耀广场**号楼***、***、***室上下层 - *************
六、开启（竞争性磋商方式必须填写）
时间：****-**-** **:**（**时间）
地点：
**省********街道**路星光耀广场**号楼***、***、***室上下层 - *************
七、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名 称：**省特种设备检验研究院**分院
地 址：***刺桐东路***号质监大楼*楼
联系方式：***********
*.采购代理机构信息（如有）
名 称：*************
地　　址：********街道**路星光耀广场**号楼***、***、***室上下层
联系方式：****-********、***********
*.项目联系方式
项目联系人：张俏俏
电　　 话：****-********、***********
网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：*************
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