福州市鼓山地区人民检察院物业管理服务招标项目服务类采购项目
***政府采购合同
编制说明
*、签订合同应遵守《中华人民**国政府采购法》、《中华人民**国民法典》。
*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。
甲方：***********院
乙方：**海晟物业管理服务有限公司
根据招标编号为[******]HTXMGL[CS]*******的***********院物业管理服务招标项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方**协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
*.*合同条款；
*.*招标文件、乙方的投标文件；
*.*其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
*、合同标的
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服务类 品目号 品目编号及品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间
（单位） 服务标准 金额
（元） *-* C**** 物业管理服务 物业管理服务 ***********院物业管理服务 按采购文件要求 *(年) 按采购文件标准要求 *******
*、合同总金额
*.*合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾捌万捌仟元整（￥*******.****）。
*、合同标的交付时间、地点和条件
*.*交付时间：合同签订后 (** ) 天内人员进场服务；
*.*交付地点：**省******福新东路***号；
*.*交付条件： 按要求提供合格的物业管理服务 。
*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
*.*项目名称：***********院物业管理服务项目 *.*物业管理服务区域：***********院办公大楼、附属楼及附属配套设施，以及大楼周边其他建筑的共用部位、共用设施、共用场地等，***********院地址位于******福新东路***号，总建筑面积约****平方米（含旧监居点），办公楼总层*层（含*****检察服务中心*层）。 *.*物业管理服务内容：保安服务、保洁服务、设施设备工程维修和接待服务事项。 *.*物业管理费用：每年物业服务费限价人民币肆拾万元整（******元），包含物业员工工资（所有人员工资不得低于当地最低工资标准）、人身意外险、医保、社保等福利费、服装费、工具费、卫生用保洁用品、地面养护费用、管理费、税金等费用。如在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。本项目报价不包含电梯维保费及年检费、消防系统设备检测费、发电机组维保费、空调维护保养费。 *.*物业办公条件：我院提供一间办公室作为物业办公用房。投标人需配有齐全且较先进管理设施及办公设施设备，包括办公设备、维修设备及工具、检测设备等。 *.*物业管理服务期限：本项目合同期三年，从合同生效后且成交人接管物业服务之日起算（采购人与成交人双方签字确认）。 *.*技术要求 A、物业管理总体要求和具体服务内容及考核标准 （一）物业管理总体要求。 *、投标人应具有多年物业管理经验，能为我院提供高标准的物业管理服务。 *、有具体的物业管理方案，组织架构和各项规章制度。 *、有对各类特殊事件和紧急突发事件或突发事故的应急预案，如消防、安全保卫等。 *、从 业人员有严格的政审和相应的上岗证，招聘录用员工必须要有相应学历、身体健康、精神状况良好的基本条件，严禁录用有不良嗜好、有犯罪记录的人，并确保（*年）员工队伍的基本稳定。 （二）物业管理具体服务内容和考核标准（见下表） 项目 范围 内容 标准 （一） 卫生保洁 大楼外的公共部分 *、公共场所每天清扫一次，保洁一次，并循环保洁；地面每个月用高压水枪等清洗一次；一楼外墙每个月清洁一次；保证地面道路、车库、车场、屋顶清洁。 *、大门门面、岗亭、电动门等每天保洁一次。 *、户外排污管、落水管及时进行疏通。 *、垃圾桶每日清洗一次，日产日清。 *、地面无垃圾杂物，明沟无垃圾和积土，清洁率达**%。 *、大门门面、岗亭、电动门等清洁率达**%。 *、各类管道不堵塞、不外漏。 *、垃圾桶面整洁、垃圾不漏不溢。 *、一楼外墙清洁率达**%，且无广告等粘贴。 一楼大堂 *.每天数次用地拖扫净及抹净地面和梯级；保持大堂地面清洁、无积水。 *.每天*次抹净大厅玻璃门、桌椅、扶手等。 *.每周*次抹净大厅壁柱、宣传栏、信报箱、值班台、指示牌等装置。 *.每天*次清理垃圾筒，并用抹布擦拭外壳。 *.每月*次清扫天花板尘埃、蜘蛛网。 *.遇到雨天、潮湿天气及时设置防滑标识。 *.大堂地面保持干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。 *.大厅玻璃门、桌椅、扶手、壁柱、宣传栏、信报箱、值班台、指示牌、天花板等装置等表面光亮洁净。 *.及时清理垃圾筒的垃圾。 *、遇到雨天、潮湿天气等标识明确。 电梯 *、每天清理电梯轿厢地面垃圾一次，及时更换地毯及保洁（如有）。 *、每天一次清洁电梯门表面、电梯轿厢内壁、及指示板。 *、每月一次清洁轿厢内灯饰、排气扇。 *、保持电梯轿厢地面整洁。 *、保持电梯门表面、内箱及时指示板整洁明亮。 楼层公共部分 *、每天*次清扫楼层走廊、通道地面。 *、每日*次收集及清理垃圾筒、并擦拭干净。 *、每周*次擦拭楼层玻璃窗等装置。 *、每月*次清扫天花板灰尘蜘蛛网等。 *、每月*次擦拭走廊的画框、标志牌等。 *、保持楼层走廊、通道等地面干净、无纸屑、烟头等杂物。 *、保持楼层玻璃窗、天花板、画框、标志牌等洁净。 洗手间 *、每天*次清洁洗手间；收集垃圾、刷净洗手池及台面、蹲式马桶、小便池、地漏污垢、锈迹。 *、每周一次擦净灯饰、玻璃、隔板镜面、门窗、不锈钢装置等。 *、每天*次喷洒空气**剂或定期装置降臭药丸。 *、有不干净的地方及时清洁。 *、及时补充卫生方面消耗用品。 *、洗手间墙壁、便器、灯饰、玻璃、隔板镜面、门窗等洁净； *、洗手间内无异味； *、垃圾及时清理； *、卫生方面消耗用品充盈。 人行楼梯 *、每*日清扫*次楼梯台阶通道。 *、每周*次拖抹楼梯台阶，每月一次清洁天花板、擦拭玻璃窗。 *、每周*次抹擦楼梯栏杆扶手。 *、梯级保持干净、无纸屑、烟头等杂物。 *、扶手、栏杆等表面无尘。 会议室 *、每天一次清扫和地拖公共会议室，抹擦桌椅。 *、有不干净的地方及时清洁。 保持会议室地面、桌椅等干净、明亮。 室内保洁 根据业主日常工作需要对院领导办公室进行入室保洁，一般安排在院领导下午下班后进行，地面清扫拖洗干净，桌椅、门窗、书柜、茶具以及沙发等清擦，不得损坏物件。干警备勤室被套、床单、枕头套等每天换洗一次、室内卫生每天清洁一次。 *、确保院领导办公室洁净。 *、确保干警备勤室室内卫生以及被套、床单、枕头套等洁净。 刑事执行检察展示平台 *.每月*次用地拖扫净地面。 *.每月*次抹净展板、荣誉柜、指示牌、宣传栏等。 *.每月*次清扫天花板尘埃、蜘蛛网等。 *.地面保持干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。 *.确保展板、荣誉柜、指示牌、宣传栏等表面光亮洁净。 旧监居点 *、每周*次清扫楼层走廊、通道、干警活动室等地面清洁。 *、每日*次收集及清理垃圾筒、并擦拭干净。 *、每周*次擦拭楼层玻璃窗等装置。 *、每月*次清扫天花板灰尘蜘蛛网等。 *、每月*次擦拭走廊的画框、标志牌等。 *、未尽事宜参照办公区服务标准。 *、保持楼层走廊、通道、干警活动室等地面干净、无纸屑、烟头等杂物。 *、保持楼层玻璃窗、天花板、画框、标志牌等洁净。 以上所有场所 遇有文明单位创建检查、春节等重大活动及节假日，开展物业服务区域（含办公楼外全部玻璃）大扫除，每年开展大扫除不少于*次。 保持物业服务区域整体整洁、整齐，以上所有卫生清理符合***关于生活垃圾分类的相关规定。 （二）布展服务 物业服务区域 *、提供发财树、夏威夷椰子等常见室内绿植数不少于**株（绿植规格质量由采购人指 定，所有权不属于采购人），遇有国庆、春节等重大节假日，额外增加大金桔等绿植数不少于*株。 *、协助开展国庆、春节等重大节假日氛围布展。 *、提供绿植数符合要求，且做好绿植的日常养护。 *、协助采购人开展好国庆、春节等重大节假日氛围布展。 （三） 接待服务 前台接待 *、负责维持办公区域及大厅正常的秩序。 *、正确使用接待台的设备设施，保证接待台卫生、整洁正常使用。 *、负责对来访人员进入办公区域进行盘查、登记并与受访部门或受访者予以确认。 *、负责信件、报纸、杂志刊物、包裹等收发，并进行登记、保管。 *、维护办公区域秩序，对非办公时间进、出办公区域的人员及携带物品进行登记管理。 *、负责对携带异常物品进、出的人员进行盘查，并做好物品出入记录。必要时应与有关部门及领导核实并索取物品出门证明。 *、严格执行交接班制度，对日常信件、物品等进行交接，若重点情况应重点交接，保证工作的准确性和连续性。 *、遇到紧急状态时及时通知检察院值班人员。 *、严格遵守检察院各项保密制度，对任何会议和检察院工作内容做到不听、不讲、不传。 **、疫情防控等特殊时期，严格按照采购人要求开展相关工作。 *、严格遵守检察院各项规章制度，熟悉工作内容与操作流程。 *、树立好岗位形象，上班须穿工作服、佩戴工作牌，做到着装整洁、仪容端正、整齐，保持良好的精神面貌，微笑服务。 *、每天对收发信件、邮件应认真格审核、登记，并对其物品妥善存放和保管。 *、遇到紧急事件时应第一时间报告值班人员外，还要针对事件的特点按照《紧急事件处理规程》进行处理。 会务接待 *、提前掌握会议信息、会议模式，做好参会人员的桌牌摆放等。 *、保障会务环境，做到会前准备、会中服务、会后清场等工作。 *、经相关部门批准同意改变原会议室格局和实施的予以配合，会议结束后及时予以恢复原貌。 *、严格执行交接班制度，对会务情况、会务动态、会务要求予以对接，确保会务顺利进行。 *、保管好会议室内桌椅及其它物品。 *、完成检察院领导安排的其他工作任务 *、会务服务应做到提前、准确掌握会议信息及服务模式和服务要求。 *、非涉密会议，每半个小时添加茶水一次。 *、对经相关部门批准同意改变原会议室格局的会务应提前予以配合达到会务要求，使用结束后及时予以恢复原貌。 （四） 安防服务 门岗问询 守备 *、大门岗对进出人员须进行有效的访客登记和问询，由保安、大堂值班通过内部电话联系被访干警，在被访干警同意的情况下，才可放入外访人员，并做好引导工作。 *、**小时监控，对外来人员、车辆、物品进出要盘查登记。 *、维护辖区正常秩序，防止骚扰，处理突发事件。 *、每天应保持一定数量的警力，以防突发事件。 *、服从采购人临时调配岗位的安排。 *、保安人员着装上岗、警容端庄、态度热情。 *、对进出人员须进行有效的访客登记和问询。 *、**小时监控，对外来人员、车辆、物品进出要盘查登记。 *、维护辖区正常秩序，防止骚扰，处理突发事件。 消控监控系统 *、进行水电、消防、治安等安全防患工作，采取必要的安全措施，杜绝事故的发生。 *、各消防设备、器材配备齐全，技术性能符合规定。 *、配备兼职消防人员，依照管理制度实施。 *、每天对大楼各层消防、安防设施设备进行巡视检查，实行**小时实时监控。 *、杜绝火灾的各种隐患和苗头。 *、贯彻以防为主、防消结合的方针。 *、保证所有设施性能良好，完好率达**%。 巡 逻 *、夜班对重点区域、部位每小时巡逻不少于两次。每天晚上固定时间（冬季晚上**：**，夏季晚上**：**）对办公区各楼层进行巡逻，无发现异常情况后，关闭门窗和照明。 *、不定时对办公区各个部位进行巡逻，保证检察院财产和人员安全。 *、对进入人员要马上盘查，发现不安全隐患要立即处理和报告，防范安全事故，确保采购人财产和人员安全。 *、严格做好巡逻签到工作，确保夜间巡防工作的落实，保证大楼安全。 （五） 水电及设备维保 设 备 维 护 *、制定各类设备人员岗位责任制、运行记录和操作规程，并按规定进行操作与记录。 *、日常保养，按制度定期检修，出现故障立即排除。 *、做好监控、消防、供水、供电、电梯等系统的设施设备管理、验收、操作工作。 *.所有设备完好率达到**%，运行正常。 *、掌握设备的运行状况，发现故障隐患及时处理，并做好详细记录。 巡 视 保 养 *、每天至少*次巡查各层灯光、消防供水系统、电开水器、排气扇及路引标志有否损坏，如有损坏及时更换或修理。 *、规范操作所有水电系统、电梯等设施设备的开关工作，出现故障及时与专业维修队伍联系进行维修、保养。 *、确保大楼供水、供电、电梯正常运行。 *、保证所有灯光照明等公共设施完好率达**%。 *、确保设备和管道系统状况良好。 维修及记录 *.热情接待干警投诉，原则上在半小时内到位服务。 *.建立档案，所有设备均应有（检查、维修、保养）档案。 *、态度热情、服务及时周到。 *、确保室内所有灯光、设备正常使用。 *、资料齐全、方便查阅。 （六） 行政事务 档案 建立和健全采购人相关档案、管理处人员档案、设备台帐、水电巡检和维修资料。 资料齐全、清楚，随到随查，做好月归档工作。 一般行政事务管理 *、负责大楼全面的物业管理，监督落实物业处日常及各部门的具体物业工作。 *、接受采购人人员投诉，并及时反馈。 *、接受监督，完成和落实下达的物业管理任务。 *、将每月工作情况向采购人通报。 *、承担信件收发工作。 *、在不影响正常工作情况下协助完成采购人交办的临时性工作，包括搬运杂物（如搬运办公桌椅、凭证、文档等）、各种文化娱乐、检察院业务宣传及形势教育等活动。 *、各项工作及时落实。 *、确保大楼管理规范。 *、热情接待，认真做好投诉记录，及时分析原因，拟定处理办法，并安排服务。 *、投诉处理应及时回访。 *、对外关系密切、配合，确保采购人有一个舒适安全的办公环境。 *、增进检察院与投标人之间的相互了解与沟通。 *、认真做好信件、报刊收发工作。 B、物业人员配备要求和岗位职责 （一）物业人员配备要求 *、所有相关人员的配备如需获得相关主管部门认证的，均需配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。 *、所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。 *、重要岗位人员必须由我院政治处考核、政治审查通过方可录用。 *、为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行宾馆礼仪的培训。 *、我院相关职能部门对前期进场主要管理人员、工程技术人员进行考核，如在培训、熟悉环境过程中发现其不能胜任的，可根据实际情况要求更换，直至胜任为止。 *、具体要求（见下表） 序号 岗位 岗位人数 工作范围 人员配备要求 * 物业主任（接待员） *名 负责物业事务的管理与协调、会务接待 *、年龄**周岁（含）以下，限女性，身高*.**以上，身体健康，外貌清秀，普通话标准； *、大(中)专以上学历； *、具有**年以上的物业管理相关工作经验； *、持物业岗位(或相关专业)证书，熟练掌握物业管理政策、法规及客户关系的处理； *、具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从我院主管部门管理。 *、有良好的服务水平，有一定业务、会议接待能力。 * 水电工（兼职） *名 负责院内水电维护维修（保证检察院设施设备正常运转） *、年龄**岁（含）以下； *、受过专业培训并取得相应证书（电工证、高低压证等）； *、从事相关工作三年以上； *、有丰富的水电修理经验，责任心强、身体健康，吃苦耐劳； *、具有较高的政治思想素质和高度责任心。 * 安防员 不少于*名 负责大门岗检查及公共区域巡视和管理、大厅接待 *、男性，白班**周岁以下，身高*.**以上；晚班**周岁以下；要求具有初中以上学历。 *、具有具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心； *、至少一名物业管理专业毕业，持有建（构）筑物消防员证书或消防设施员证书 * 保洁员 *名 负责公共区域和领导办公室卫生 *、年龄**岁（含）以下，身体健康，责任心强、吃苦耐劳。 *、要求具有初中以上学历。 （二）各岗位职责要求 *、物业主任岗位职责。（*）按照《物业服务合同》对辖区实施综合性的系统管理，保证辖区清洁、优美、安全、舒适。（*）贯彻执行物业法律法规，以及公司有关规章制度。（*）熟悉楼宇结构、机电设备、公共设施和业主的基本情况，做好物业管理与服务工作。（*）负责制定公司提出的管理目标实施方案，各项年度工作计划，并组织全面落实。（*）领导全体员工按高质量、高标准的要求完成辖区各种管理服务工作。（*）建立健全各项规章制度和岗位责任制，并组织检查贯彻落实情况。（*）积极与属地房管局、街道、派出所等管理机构及各种服务部门建立**的业务关系和人际关系。（*）自觉接受院方主管理部门的监督，请销假需征得办公室同意。（*）完成院方交办的其他工作任务。 *、接待员（含一层安防员）岗位职责。（*）注重个人仪容仪表，礼貌礼节；做好与各部门的沟通工作。（*）参加部门组织的专业培训。（*）负责在大堂对**、来访或来电的初步接待,指引、联系协调，使外来人员迅速顺利地和相关人员接洽。（*）负责管理信函收发，使信函安全迅速送达收信箱。（*）负责维护前台秩序，使前台保持清洁、安静、有序的环境。（*）打扫会议室卫生（包括门，窗，地面，地角线，柜子，衣架，台面，绿植，衣帽间等）使门、窗、地面、柜子、台面无杂物；地角线干净，绿植无杂物。保持良好的卫生环境。（*）有院层面的会议时按照会议通知单摆好台形，检查设施设备是否完好，检查台面卫生，会场卫生。（*）负责各会议室之间的工作协调配合。（*）负责会议期间的茶水服务，保证宾客的随时服务需求。(**)负责会议结束后的清场工作，检查是否有客人遗留物品并上交。(**)关闭设施设备，将会场收拾到无会标准。(**)做好保密工作，不得泄露或谈论会议内容。(**)完成领导交办的其它任务。 *、水电工岗位职责。（*）水电工应熟悉辖区内各种电气设备，包括高压系统、低压系统、消防系统、弱电系统、发电机等装置的配备位置、功能及主要电气线路的分布情况。（*）水电工应会安全用电操作，会供水、供电，会使用消防设备，会判断、排除复杂的水、电、消防设备的故障，会处理电梯困人事故。（*）严格执行安全用电操作规范，应通过眼观、耳听、鼻闻及借助工具设备处理一般性及至较复杂的线路故障或采取相应的应急措施；对无法马上处理的故障和事故应及时向有关部门和人员汇报，同时加强监视，并积极配合有关部门抢修。（*） 按规定巡视高、低压电房内仪表开关、设备的运行情况，认真做好工作记录，保证机电设备完好率达**%以上，故障排除率达***%；保证小修、一般性故障排除不过夜，不留尾巴；发生停水、停电、火警等情况或故障，应立即到位，迅速查明原因，采取应急措施，同时向上级汇报，作好记录。（*）遇大风、大雨、大雾、冰雹等恶劣气候应加强巡视，提前准备好应急所需的工具、材料、设备。（*）保持值班室、机房、电房室内和设备的整洁。（*）严格按规定程序和规定时间启闭电梯、通风、给排水等设备的电源。（*）遵守检察院各项规章制度，坚守工作岗位，及时完成任务并做好事故处理和工作记录。（*）完成上级领导交办的其他工作任务。 *、安防员岗位职责。（*）熟悉本岗位的职责要求、工作任务和工作程序，掌握突发事件的处理程序。（*）准点上岗，上岗时要着装整齐，要检查保卫设施、设备、通讯工具等是否齐全、完好，认真写好交接班记录。（*）坚守岗位，服从指挥，文明服务，礼貌待人，值勤中要始终保持高度的警惕和认真负责的态度，明确上一班交办的事项和本班的任务，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告安防队长及领导。（*）发现违法犯罪分子要临危不惧、勇敢斗争，并要及时报告请求支援，采取坚决有效的措施制止犯罪分子并设法抓获。（*）熟悉大数消防器材的安装位置，掌握各种器材的使用方法。（*）按时参加公司及部门组织的各项培训及演练，并接受考核。（*）负责闭路监控设备**小时监视、记录，发现异常情况应及时通知检察院值班人员。（*）消防、闭路监控设备出现故障时，及时通知维修电工进行维修。（*）每月对火灾报警系统和消防用水进行一次功能检查，并将试验结果记录下来。（**）做好没班运行情况记录。（**）认真完成领导交办的其他任务。 *、保洁员岗位职责。（*）保持辖区内公共场地和大楼内公用部位的卫生整洁，具体有：a、辖区内的道路、通道、围墙、灯柱、装饰设施、活动场所等公共设施。b、大楼的前厅、通道、地面、四壁、圆柱、玻璃门、电梯厅、电梯轿厢、地、各层人行楼道及其扶手、平台、窗户内壁、消防通道和消防栓内的设备。c、停车场。d、楼顶平台、橱窗、信箱。e、公共绿地设施和花卉、盆景的垃圾清理及其浇水、除草。f、大楼排污口等污染地带。（*）保持公共部位通畅，发现公共场所有被弃的杂物，应负责清理，并及时向管理处汇报，记录在案。（*）每天按时清理各楼层的垃圾和杂物，并在指 定地点处理。（*）定期灭蚊、蝇、蟑螂、老鼠，保证公共场所无蚊虫孳生地。（*）完成公司交办的其他任务。 C、物业管理服务质量标准 （一）投标人应做到“维修合格、服务优质、管理有效”的优质服务。具体质量标准如下： （*）零修、报修及时； （*）房屋设施设备的维修、养护合格完好； （*）安全监控、消防监控等设备完好； （*）公共照明完好； （*）消防设施设备完好； （*）排水管、明暗沟完好； （*）公共设施完好； （*）管理人员专业培训合格； （*）档案建立与完好； （**）无火灾事故发生； （**）无治安案件发生； （二）物业管理服务质量评估： 投标人服务每满一年后，采购人按照磋商文件内容和合同条款对投标人服务质量进行评估，评估合格后双方继续执行第二年合同，若评估不合格，采购人有权单方面终止合同的履行。
*、验收
*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次 验收期次说明 * 按照国家或行业标准及磋商文件、响应文件、采购合同要求进行验收。。
*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
解锁编辑
支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间
（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 * *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 ** *.** 在完成当月的服务后，由成交人在次月**号前开具发票和款项支付申请材料提交采购人，采购人根据考核结果，在次月的**号前以银行转账的方式支付上个月成交人的应得款项。 。
*、履约保证金
无。
*、合同有效期
****年*月*日至****年*月**日。
**、违约责任
**.*因成交人原因造成采购合同无法按时签订，视为成交人违约，成交人违约对采购人造成的损失，成交人需另行支付相应的赔偿。 **.*在签定采购合同之后，成交人要求解除合同的，视为成交人违约，对采购人造成的损失，成交人需支付相应的赔偿。 **.*因成交人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换成交人的权利，并报相关行政主管部门处罚。 **.*若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重**全事故或特**全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，对采购人造成的损失，成交人还应承担赔偿责任。 **.*本项目不允许成交人以任何名义和理由在成交后将成交项目的主体、非主体、关键性工作、非关键性工作进行转包、分包。在履行合同过程中如有发现，采购人有权单方终止合同。视为成交人违约，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，并追究相关法律责任。 **.*在明确违约责任后，成交人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等,具体金额以采购人与成交人双方协商为准。。
**、知识产权
**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
**、解决争议的方法
**.*甲、乙双方协商解决。
**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。
向人民法院提起诉讼，具体如下： 。
**、不可抗力
**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
**、合同条款
磋商文件第三章已有规定，双方均不得变更或调整；磋商文件第三章未作规定的，双方通过**协商进行规定。
**、其他约定
**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。
**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。
**.*本合同自签订之日起生效。
**.*本合同纸质文件一式 叁 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
**.*其他：□无。□ 无 。
甲方： ***********院 乙方： **海晟物业管理服务有限公司 住所： ******福新东路***号 住所： ******鼓山镇浦乾路**号兴元星辰**号楼**室 单位负责人： 吴诗疆 单位负责人： 吴文香 委托代理人： 委托代理人： 联系方法： ****-********
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签订日期：****年**月**日